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      地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降

      时间:2018-10-20 11:20:51 来源:新华社 浏览量:

      19日,国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,地价涨幅连续6个月回落,土地市场已开始降温。
        国家统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款突破1万亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。
        业内人士认为,多地出现土地溢价率下降、底价成交,甚至土地流拍等现象,均显示土地市场开始降温。克而瑞研究中心发布的数据显示,与以往动辄超过30%的溢价率相比,各地的土拍溢价率开始快速回落:三季度,一线城市土地基本底价成交;二线城市溢价率同比下降了18个百分点,目前平均溢价率为13%;三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。
        易居企业集团首席执行官丁祖昱在“第24届地产金融形势发布会”上表示,三季度以来,全国土地市场已开始转冷,多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大,整体成交量并未出现下滑。“下半年以来,土地供应开始增加,四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时,交易价格增速也开始收窄。”
        记者调查发现,目前各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例,目前市场普遍预期上海远郊地价已上涨至“临界点”,因远郊地价预期下降而弃拍的房企不在少数。
        住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。
        “销售下滑、资金回款不够,无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞CEO张燕表示,超过三成的百强房企土地储备较2017年末下降,融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。  (郑钧天)    

    
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